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2024 年不动产：外籍人员可以在越南拥有房产吗？

新闻 / 2024-08-21 12:00:00

对于在越南的外籍人员来说，在河内或胡志明市购置房产既是居住机会，也是投资机会。事实上，自2018年以来，河内的公寓价格飙升了70%，胡志明市的公寓价格飙升了55%，目前的平均价格为每平方米2000至2800美元。

鉴于越南的住房需求和投资潜力，外籍人员的产权和外国所有权机制成为关键问题。请注意，越南不允许任何个人拥有土地所有权，因为土地属于国家集体所有。

越南不动产所有权的条件

越南政府允许某些外国公民和经济组织（如公司和代表处）拥有不动产。个人和组织的所有权条件和房屋类型略有不同，具体分为三类：

对于投资于住房建设的经济组织

为吸引对建筑业的投资，越南法律赋予外国投资者对其所建房屋的所有权。房产类型取决于投资者登记建造的房屋（如商品房、社会住房）。关于所有权期限，组织拥有与越南公民类似的所有权，允许他们无限期拥有房屋的所有权。

然而，想要根据投资建设方案获得房产所有权，项目地点必须位于政府划拨的土地上。如果房地产建在租赁土地上，投资者只有租赁权（即有限的经济开发权），而无法获得所有权。

(ii) 对于其他经济组织

外国经济组织只能通过购买、租购、捐赠或继承等民事交易获得商品房（即按照市场机制出售、租购或租赁的房屋）的所有权，包括公寓和个人住宅。房产所有权期限取决于协议约定，但不得超过投资登记证规定的剩余投资期限，根据经济组织所在地的不同，最长可达 50 年或 70 年。

根据这些规定，在越南投资建造房屋的经济组织，即使是在租赁的土地上建房，只要在越南依法建立，就可以通过民事交易拥有房产。

(iii) 对于外国个人

外国个人可以通过与其他经济组织类似的方法在越南拥有商品房，前提是他们已合法进入越南，且在交易时持有有效护照。这意味着从未到过越南的个人不能在越南拥有房产。此外，享有外交特权或豁免权的外籍人员不得拥有房产。

所有权有效期为 50 年，并可延长。但是，如果外国个人与居住在越南的越南公民结婚，则这一所有权期限可以是无限期的。

50 年的所有权期限旨在与越南的土地和房地产法规保持一致，因为国家对商品房建设项目的土地划拨和租赁期限限制为 50 年，并可延长。

此外，越南法律还对外国个人和外国组织可以拥有的房屋数量的上限进行了一般规定，具体包括：

对于公寓单元，外国个人和外国经济组织在一栋建筑中拥有的公寓不得超过 30%。
对于个人住房，在人口相当于一个区（10,000 人）的地区，外国个人和外国经济组织拥有的住房不得超过 250 套。

租赁和出售房产

外国公民和经济组织可在越南出租或出售其房产。出租前，业主必须通知区级住房管理部门，并缴纳租金收入税。出售房产时，必须在所有权期限结束前进行，否则房产将归国家所有。

如何购房

在越南，房产所有权记录在产权证书（或粉红簿）中。为使房产购买行为有效，卖方必须将该证书转让给买方。购买应根据双方的协议进行，通常遵循以下四个步骤：

- 市场调查：调查房产，查看是否存在银行抵押或纠纷等问题。

- 押金：支付押金以锁定房源。

- 合同公证：在公证处公证销售合同并付款。

- 证书转让：向土地管理办公室提交经公证的合同和其他文件，以更新所有权记录并缴纳房产税（房产价值的 0.5%）。领取印有新业主姓名的房产所有权证书。

总之，外籍人员和外国组织只要合法进入越南或在越南开展业务，就可以在越南拥有房产。他们可以选择将房产作为自己的住所，也可以根据需要出租或出售。通常情况下，所有权期限为 50 年，并且可以延长。然而，在某些特殊情况下，比如在越南投资建房或与居住在越南的越南公民结婚，所有权可以是无限期的，类似于越南公民的所有权。

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在德恩瑞律师事务所，我们撰写了探索越南的创新性出版物，旨在为外国投资者和企业提供有关越南市场的实用指南。这些出版物深入探讨了越南特定的经济和法律框架，包括为住房行业提供量身定制的咨询。

以上内容仅供参考。本文并不在德恩瑞律师事务所与读者之间建立律师-客户关系，也不构成法律建议。法律建议必须根据个案的具体情况而定，本文内容不能替代专业法律咨询。